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Apartamento com 114m² e Vaga de Garagem , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá!
Este apartamento de 114m² oferece um excelente espaço privativo e direito a vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca um imóvel em uma região valorizada do imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, representando uma chance de investimento com potencial de valorização.
Atenção investidor: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula para entender todas as condições e possíveis regularizações. A localização privilegiada e o tamanho do imóvel são pontos fortes para uma futura locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 416.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um apartamento com bom potencial de valorização na região de Jacarepaguá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A área construída de 114m² e o direito a uma vaga de garagem são diferenciais importantes.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance inicial é de R$ 416.500,00 e o imóvel está liberado para lances, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição. No entanto, é crucial monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo. Se o leilão não for concluído na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, mas é importante verificar se há um desconto significativo e se o valor se encaixa no seu orçamento de investimento.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base em sua pesquisa de mercado e no potencial de retorno do imóvel. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. É recomendável ter uma margem para cobrir custos adicionais como desocupação, possíveis reformas e impostos.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, o principal desafio será a desocupação do imóvel. Planeje os custos e o tempo necessário para este processo. Uma vez desocupado, avalie a necessidade de reformas. Com base na área e localização, o imóvel pode ser destinado tanto para locação (gerando renda passiva) quanto para revenda, dependendo das condições de mercado e do seu objetivo de investimento.
  • Riscos e Considerações: O edital menciona o risco de reivindicação de usucapião devido ao tempo decorrido desde a consolidação da propriedade. É fundamental uma análise jurídica aprofundada para mitigar esse risco. Além disso, o arrematante será responsável pelo pagamento de IPTU e taxas incidentes, inclusive de períodos anteriores.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 416.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Grand Valley. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Grand Valley em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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