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Apartamento com 115,94m² privativos em Estância Velha , Colinas Verdes , Estância Velha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Estância Velha!
Este apartamento de 115,94m² privativos no Edifício Erna, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área privativa generosa são pontos fortes.
Atenção investidor: A documentação e regularização de débitos, incluindo a possível divergência na denominação do bairro, são de responsabilidade do comprador, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma região em desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 09:30
Valor: R$ 139.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Estância Velha, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando sua localização central e área privativa de 115,94m².

Análise de Praça e Valor:

  • O lance mínimo inicial é de R$ 139.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e com pendências de regularização (conforme edital), seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação sobre as datas das praças não está disponível neste momento.
  • O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$ 139.000,00 sugere um valor de mercado potencialmente superior, especialmente após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o edital do leilão. Preste atenção especial às cláusulas sobre débitos, regularização de documentação (incluindo a denominação do bairro), custos de desocupação e prazos para pagamento.
  2. Cálculo de Custos Adicionais: Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para desocupação, regularização de matrícula, impostos (IPTU, que é de aproximadamente R$ 2.000,00, conforme observado), e eventuais taxas de condomínio em atraso.
  3. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considere fazer uma oferta na segunda praça, que geralmente apresenta valores mais atrativos. No entanto, é fundamental ter um teto de gastos definido, considerando todos os custos adicionais.
  4. Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização central em Estância Velha é um ponto positivo para locação. A área privativa de 115,94m² é um diferencial para famílias ou para quem busca mais espaço.

    5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colinas Verdes em Estância Velha/RS. A região de Colinas Verdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
Sim, este imóvel em leilão em Estância Velha fica no condomínio Horizon Clube Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Estância Velha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Horizon Clube Residencial em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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