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Apartamento com 116m², 2 Vagas e 2 Quartos , Fatima , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.28m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza! Apartamento com 116,28m² privativos e 2 vagas de garagem no bairro Fátima. Localizado no Edifício Marselha, parte do empreendimento "VILLAGE COTE D’AZUR". Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A desocupação é por conta do comprador, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
Atenção: A venda está sujeita à aprovação do vendedor após o leilão. Regularização de divergências na área construída e cadastro municipal são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 367.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza, CE, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente para quem busca um apartamento com área privativa considerável (116,28m²) e duas vagas de garagem. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para negociação de preço, desde que o comprador esteja preparado para os custos e prazos de desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • Praça Única: Abertura em 02/08/2025 às 15:00 e Fechamento em 24/10/2025 às 15:00. O lance mínimo é de R$ 367.500,00. Dado o valor de avaliação ser o mesmo, é provável que haja pouca concorrência nesta praça, mas a desocupação pode influenciar a decisão de alguns compradores.
  • Segunda Praça: Abertura e Fechamento não especificados, mas o lance mínimo é reduzido para R$ 220.500,00, com um desconto de 40%. Esta praça representa uma oportunidade mais agressiva para investidores que buscam um retorno mais rápido e estão dispostos a lidar com a desocupação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, o ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 220.500,00. Com o desconto aplicado, o valor final pago pelo imóvel pode ser significativamente menor que o valor de mercado, permitindo uma margem de lucro saudável após os custos de desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o tempo restante para o fechamento da Praça Única.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Fátima, Fortaleza, para determinar o valor de mercado atual e potencial após a desocupação e possíveis reformas.
  3. Planejamento de Custos: Estimar os custos de desocupação (processos judiciais, honorários advocatícios, possíveis indenizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.500,00 e da 2ª praça é de R$ 220.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Fortaleza/CE. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Village Cote D'Azur. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Cote D'Azur em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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