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Apartamento com 118m² em Águas Claras, Brasília/DF , Águas Claras , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.34m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em Águas Claras!
Apartamento espaçoso com 118m² privativos, localizado em uma das áreas mais valorizadas de ofertas de leilão em Brasília. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 vagas de garagem e fácil acesso a comércios e serviços. A documentação está em ordem, com a matrícula atualizada. A desocupação é por conta do comprador, garantindo flexibilidade para sua mudança. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:10
Valor: R$ 1.264.532,05
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:10
Valor: R$ 725.210,42
Economia: R$ 539.321,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Águas Claras, ofertas de leilão em Brasília/DF, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão oferece condições vantajosas. A área privativa de 118,34m² e as duas vagas de garagem são diferenciais importantes em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e a 1ª praça tem um lance mínimo de R$ 1.264.532,05, enquanto a 2ª praça oferece um desconto significativo de 43% com lance mínimo de R$ 725.210,42, a 2ª praça se apresenta como a mais atrativa financeiramente. Esperar pela 2ª praça pode resultar em uma economia substancial.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido somente à vista. Isso exige que o investidor tenha liquidez financeira ou acesso a crédito rápido. Caso o objetivo seja financiamento, é crucial verificar a possibilidade de utilizar recursos próprios (como FGTS, se aplicável) ou buscar linhas de crédito alternativas que se adequem à condição de pagamento à vista.
  • Despesas Adicionais: O edital menciona que débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é fundamental confirmar se não há outras taxas ou custos associados à aquisição que não estejam explícitos, como taxas de condomínio futuras ou custos de desocupação.
  • Desocupação: A desocupação é por conta do comprador. É importante orçar os custos e o tempo necessário para realizar a desocupação, pois isso pode impactar o retorno do investimento.
  • Valor de Avaliação e Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo da 1ª praça (R$ 1.264.532,05) e da 2ª praça (R$ 725.210,42) sugere um valor de mercado consideravelmente mais alto. A diferença entre os lances mínimos das praças indica uma margem para negociação e potencial de valorização após a aquisiçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.264.532,05 e da 2ª praça é de R$ 725.210,42. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Le Ciel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Le Ciel em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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