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Apartamento com 1204 em Florianópolis - SC , Sede , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.33m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Florianópolis!
Adquira a fração ideal de um apartamento com potencial de valorização. Localizado em área privilegiada, este imóvel oferece a chance de investimento estratégico. A proximidade com a Rua Araújo Figueiredo e a vista para a Rua dos Ilhéus são diferenciais importantes. Considere o potencial de reforma para retornar à metragem original da matrícula, agregando valor ao seu investimento. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 161.000,00
Economia: R$ 159.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca um ativo em leilões em Florianópolis. A fração ideal de 50,33m² do apartamento 1204, que faz parte de um englobamento de três unidades, sugere uma negociação estratégica.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão: O valor de avaliação atualizado é de R$ 320.000,00. Como o lance mínimo é apenas na segunda praça, é prudente aguardar essa fase para maximizar o potencial de desconto.
  • Segundo Leilão: O valor cai para R$ 161.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 50%. Este é o momento ideal para fazer lances competitivos, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno. O incremento de R$ 2.000,00 permite uma negociação detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando a área construída e a localização.
  2. Análise de Custos Adicionais: Leve em conta os custos de reforma para retornar o apartamento 1204 à sua metragem original, conforme a decisão judicial. Estime os valores de materiais e mão de obra.
  3. Avaliação de Dívidas: Verifique se há outras dívidas associadas ao imóvel além da penhora mencionada. O condomínio, por exemplo, pode ser um custo a ser considerado.
  4. Estratégia de Lance: Concentre seus esforços na segunda praça. Defina um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos de reforma e o lucro desejado. Esteja preparado para fazer lances incrementais.
  5. Due Diligence Legal: Revise cuidadosamente a matrícula do imóvel (n. 45.091) e os autos do processo judicial (n. 5014359-88.2019.8.240023) para entender completamente os ônus e as condições da venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa do Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Condomínio do Edifício Alcion. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Alcion em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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