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Apartamento com 121m² na Enseada - Guarujá/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

174.27m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Guarujá!
Adquira a nua propriedade de um apartamento com 121m² de área útil na cobiçada região da Enseada. Este imóvel, localizado no Edifício Costa Esmeralda, oferece uma excelente base para valorização futura, com direito a vaga de garagem.
Apesar de ser parte ideal, a localização privilegiada e o potencial de mercado tornam esta uma aquisição estratégica. Considere o valor de avaliação de R$ 300.000,00 e o lance mínimo de R$ 120.000,00 como pontos de partida para uma análise de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização privilegiada na Enseada, leilão em Guarujá. A aquisição da nua propriedade, com lance inicial de R$ 120.000,00 e avaliação de R$ 300.000,00, sugere um bom ponto de entrada para investidores com visão de longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região da Enseada, Guarujá, focando em apartamentos com características semelhantes e o valor de mercado atual para imóveis com usufruto e dívidas.
  • Estratégia de Aquisição: Participar do leilão com um lance máximo definido, considerando o valor de avaliação e o potencial de negociação futura. É crucial estar ciente dos débitos de IPTU (R$ 627.218,96) e outras penhoras, e planejar como estes serão quitados após a arrematação.
  • Gestão de Dívidas: O edital menciona que os débitos tributários (IPTU) serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental ter um plano financeiro robusto para quitar este valor substancial. Os débitos não tributários (condomínio) também devem ser verificados e provisionados.
  • Usufruto: A existência de usufruto implica que o direito de uso do imóvel pertence a outra pessoa. O investidor precisará aguardar o término do usufruto para ter a posse plena do imóvel. É importante investigar a duração e as condições deste usufruto.
  • Valorização e Revenda/Locação: Após a quitação de todas as dívidas e o término do usufruto, o imóvel poderá ser revendido ou alugado. A localização turística de Guarujá pode oferecer boas oportunidades de locação, especialmente durante a alta temporada.

Considerações Adicionais:

Apesar dos desafios apresentados pelas dívidas e pelo usufruto, a aquisição da nua propriedade em um leilão judicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Lico Residence II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Lico Residence II em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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