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Apartamento compacto com 1 quarto e 28,6m² privativos , Vila Re , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.6m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 28,6 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização estratégica em leilão em São Paulo. Localizado no 17º pavimento do condomínio residencial Plano e Estação Patriarca, o imóvel oferece uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização na zona leste da capital paulista.

O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, próximo a transporte público e com fácil acesso a serviços essenciais. Apesar de não possuir vagas de garagem, sua metragem reduzida facilita a locação para estudantes ou profissionais que buscam moradia funcional.

O condomínio pode apresentar débitos de IPTU e condomínio, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme edital. A matrícula está registrada sob o número 241642 no Ofício 12, garantindo a regularidade documental do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 218.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 130.800,00
Economia: R$ 87.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente para locação de curto ou médio prazo. Considerando o lance inicial de R$ 218.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel está posicionado para um investimento seguro em uma região consolidada de leilão em São Paulo.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, às 09:00, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial. Caso não seja arrematado, a segunda praça em 07/08/2025 oferece um lance inicial reduzido para R$ 130.800,00, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Segue uma análise detalhada para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Paulo, Vila Ré, próximo a transporte e serviços
Área28,6 m² privativos
Condição do imóvelNão informado, verificar no local
DébitosPossíveis débitos de IPTU e condomínio a serem assumidos
Valor de avaliaçãoR$ 218.000,00
Lance inicial 1ª praçaR$ 218.000,00
Lance inicial 2ª praçaR$ 130.800,00

Plano de ação:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel.
  • Verificar junto ao condomínio e prefeitura os débitos pendentes para estimar custos adicionais.
  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, aproveitando o lance inicial.
  • Se não arrematado, avaliar a segunda praça para possível aquisição com desconto significativo.
  • Após aquisição, considerar locação para estudantes ou profissionais, dada a metragem e localização.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado paulistano com potencial de retorno via aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Re em São Paulo/SP. A região de Vila Re possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano & Estação Patriarca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano & Estação Patriarca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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