Apartamento com 124,57m² em Santos/SP , Campo Grande , Santos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização em casas de leilão em Santos, um polo turístico e econômico, agrega valor significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: Embora o edital mencione que débitos propter rem serão descontados do produto da arrematação, é crucial verificar o valor exato e a natureza de todas as dívidas pendentes (IPTU, Dívida Ativa, Hipoteca, Penhoras). A hipoteca em favor da Portoseg S.A. e as diversas penhoras indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto na arrematação e nos custos pós-leilão.
• Avaliação do Valor de Mercado: A avaliação atual é de R$ 451.666,66 em março de 2023. É fundamental realizar uma nova avaliação de mercado atualizada, considerando as condições atuais do imóvel e do mercado imobiliário em Santos, para determinar o valor justo de revenda ou locação.
• Estratégia de Praça: O imóvel está em 1ª Praça com lance inicial de R$ 500.755,22. Se não houver arrematação, a 2ª Praça em 29/10/2025 pode apresentar um valor mais atrativo. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do fluxo de caixa disponível.
• Custos de Reforma e Regularização: Avaliar a necessidade de reformas e os custos associados. A descrição do imóvel e as observações do edital podem indicar a necessidade de atualizações.
• Potencial de Locação/Revenda: Santos possui alta demanda por imóveis para locação e venda. Com uma estratégia de precificação adequada e possíveis melhorias, o imóvel tem grande potencial de retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Avaliação (Mar/2023):

R$ 451.666,66

Lan... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 6.4 Judicial Tri Leilões Apartamento de 35,01m2 em Santos/SP - Parte Ideal de 50% 1ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 22/01/2026 Apartamento de 35,01m2 em Santos/SP - Pa... IPL 6.0 Judicial Grupo Lance Direitos sobre Apartamento 2 quartos 1 banheiro 54m² 1ª Praça: R$ 189.094 2ª Praça: R$ 94.547 Leilão: 24/07/2025 Direitos sobre Apartamento 2 quartos 1 b... IPL 8.4 Judicial Alienajud Apartamento Duplex com 2 Vagas em Santos/SP - Morro da Nova Cintra 1ª Praça: R$ 581.974 2ª Praça: R$ 290.987 3ª Praça: R$ 58.197 Leilão: 26/01/2025 Apartamento Duplex com 2 Vagas em Santos... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 53,8m² privativos 1ª Praça: R$ 319.579 2ª Praça: R$ 312.731 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 53,8... IPL 5.5 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Apartamento com 150m² e 1 vaga dupla no Ed. Palazzo Embaré 1ª Praça: R$ 1.914.711 2ª Praça: R$ 1.072.200 Leilão: 27/10/2025 Apartamento com 150m² e 1 vaga dupla no... IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 4 vagas, 214m² útil - 1ª Praça: R$ 3.414.502 2ª Praça: R$ 1.734.237 Leilão: 12/08/2025 Apartamento com 4 vagas, 214m² útil - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santos? O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.755,22. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Santos/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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