Apartamento com 126,65m² em Fortaleza/CE , Cais Do Porto , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em ofertas de leilão em Fortaleza, CE, com potencial de valorização. A área privativa de 126,65m² e a área total de 1.200,00m² sugerem um bom espaço para personalização.

Análise de Praças e Estratégia:

• 1ª Praça: Lance Mínimo de R$ 241.467,21 em 20/02/2026. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas com o risco de maior concorrência.
• 2ª Praça: Lance Mínimo de R$ 185.910,86 em 23/02/2026. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira, tornando-se mais atrativa financeiramente. A diferença de R$ 55.556,35 representa uma redução de aproximadamente 23% no valor inicial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação implícito na primeira praça (R$ 241.467,21) e o lance mínimo da segunda praça (R$ 185.910,86), a segunda praça é a mais estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento.

Recomendação:

Aguardar a segunda praça para realizar um lance. O valor de R$ 185.910,86 é um ponto de partida excelente. É crucial:

1. Pesquisar o Mercado Local: Analisar o valor de apartamentos similares na região de Vicente Pinzon, Fortaleza/CE, para determinar um teto de investimento realista.
2. Custos de Reforma: Estimar os custos de reforma e adaptação, dado que o imóvel está ocupado e será vendido no estado em que se encontra.
3. Custos de Regularização: Verificar se há custos adicionais de regularização ou taxas não mencionadas.
4. Liquidez: Avaliar o potencial de revenda ou locação após a reforma.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 4.8 Extrajudicial Frazao Apartamento 41,95m² com vaga na garagem em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 67.400 Leilão: 24/06/2026 Apartamento 41,95m² com vaga na garagem... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 89,42m² privativos 1ª Praça: R$ 570.000 2ª Praça: R$ 952.538 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com 1 vaga e 89,42m² privati... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 85,40m² 1ª Praça: R$ 190.770 2ª Praça: R$ 135.251 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 85,40... IPL 2.7 Judicial Tri Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 29/01/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... IPL 7.8 Judicial Norte Nordeste Leilões Apartamento com 277,26m² e 2 vagas em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 480.000 Leilão: 07/08/2025 Apartamento com 277,26m² e 2 vagas em Fo... IPL 7.6 Judicial Leiloeiro Público Apartamento 162,97 m² com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 30/03/2026 Apartamento 162,97 m² com 1 quarto e 1 b... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.467,21 e da 2ª praça é de R$ 185.910,86. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cais Do Porto em Fortaleza/CE. A região de Cais Do Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Edifício Capri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Capri em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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