Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
73%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única! Apartamento com 128,58m² em localização privilegiada na Rua Comendador Cantinho, 235, no bairro Penha de França, apartamentos leilão em São Paulo/SP. O imóvel conta com 76,78m² de área útil e direito a uma vaga de garagem. Apesar de estar desocupado, o imóvel possui usufruto, incomunicabilidade e impenhorabilidade, o que pode influenciar na negociação. A avaliação total é de R$ 380.000,00, com lance mínimo de 50%. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais tradicionais da capital paulista. Atenção: O parcelamento da arrematação não é admitido, sendo o pagamento total exigido em até 24 horas. Dívidas tributárias anteriores à hasta pública não acompanham o bem.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/11/2025 10:15
Encerrado
R$ 190.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:11/11/2025 10:15
Valor:R$ 190.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Análise e Plano de Ação
Fase de Aquisição
Considerando que o lance mínimo é de 50% da avaliação (R$ 190.000,00), a primeira praça é a mais indicada para maximizar o potencial de desconto. A ausência de lances no momento sugere uma boa oportunidade de aquisição com margem para negociação. É crucial acompanhar o leilão de perto para garantir a arrematação no melhor valor possível.
Pós-Aquisição
Após a arrematação, o principal desafio será lidar com o usufruto, a incomunicabilidade e a impenhorabilidade. A estratégia mais segura seria negociar com o(s) usufrutuário(s) para uma desocupação amigável, caso seja possível. Caso contrário, será necessário buscar as vias legais para reaver a posse do imóvel, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Apesar das restrições, o imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização. Uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes e otimizar a distribuição dos cômodos, pode aumentar significativamente o valor de mercado do apartamento.
Potencial de Valorização
O mercado imobiliário em apartamentos leilão em São Paulo, especialmente em bairros como Penha de França, tende a apresentar valorização a longo prazo. A proximidade com comércios, serviços e transporte público são fatores que agregam valor. A estratégia de reforma e a resolução das questões legais (usufruto, etc.) serão determinantes para o retorno do investimento.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de imóveis semelhantes na região para definir o preço de venda ou locação pós-reforma.
Custos de Reforma: Orçar detalhadamente os custos de reforma, incluindo materiais e mão de obra, para garantir que o investimento seja rentável.
Aspectos Legais...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio The One. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The One em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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