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Apartamento com 128m² privativos e 2 vagas em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento no Edifício Morada Bartolomeu Dias oferece uma excelente área privativa de 128,24m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com duas vagas de garagem, um diferencial importante na cidade. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Caminho das Árvores tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.002.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 975.000,00
Economia: R$ 27.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Salvador. A área privativa de 128,24m² e as duas vagas de garagem são pontos fortes que agregam valor significativo.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e o valor mínimo no 2º leilão é de R$ 975.000,00, com 20% de entrada e o saldo em 3 parcelas corrigidas pelo INCC-DI, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caminho Das Árvores, Salvador. Comparar com o valor de avaliação (R$ 1.002.500,00) e o valor mínimo do segundo leilão (R$ 975.000,00).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam inclusos na responsabilidade do arrematante. A descrição menciona que todos os débitos são de responsabilidade do arrematante, o que exige atenção redobrada.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital retificado e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A menção de que a matrícula não está individualizada pode indicar a necessidade de procedimentos adicionais após a arrematação.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando a entrada de 20% e as 3 parcelas. Avaliar a capacidade de pagamento das parcelas mensais, que serão corrigidas pelo INCC-DI, um índice que acompanha o custo da construção civil.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, com o valor mínimo de R$ 975.000,00, o lance inicial deve ser estratégico. Se o objetivo for maximizar o retorno, um lance próximo ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.002.500,00 e da 2ª praça é de R$ 975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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