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Apartamento com 128m² privativos e 2 vagas em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Salvador, BA. Com uma área privativa considerável de 128,24m² e 2 vagas de garagem, o apartamento está localizado no 5º pavimento do Edifício Morada Bartolomeu Dias. A localização no bairro Caminho das Árvores é estratégica, oferecendo acesso a diversas conveniências. A possibilidade de parcelamento do saldo remanescente em 3 vezes, corrigido pelo INCC-DI, torna a aquisição mais acessível. Além disso, a responsabilidade pelos débitos e rateios adicionais recai sobre o arrematante, o que deve ser considerado na análise de custos. A matrícula não individualizada pode exigir atenção adicional na regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 985.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 960.000,00
Economia: R$ 25.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Salvador, BA, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização imobiliária em uma capital com mercado aquecido. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 960.000,00, representando uma economia potencial de R$ 25.000,00 em relação à avaliação e ao lance mínimo da primeira praça. A entrada de 20% (R$ 192.000,00) e o saldo em 3 parcelas mensais corrigidas pelo INCC-DI são condições favoráveis, mas é crucial analisar o custo total com a correção e os rateios adicionais para a conclusão da obra, que são de responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos Adicionais: Antes de qualquer lance, é fundamental obter a convenção do condomínio e a ata da assembleia de 21/06/2021 para entender o escopo e o valor estimado dos rateios adicionais para a conclusão da obra. Isso impactará diretamente o custo final do imóvel.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caminho Das Árvores, Salvador, para confirmar se o lance vencedor, somado aos custos adicionais, será competitivo.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Planejar a entrada de 20% e as 3 parcelas. Caso o arrematante necessite de financiamento para o saldo restante, é preciso verificar a viabilidade e as condições bancárias, pois o edital não menciona financiamento direto.
  • Regularização da Matrícula: A matrícula não individualizada (nº 10.781) exigirá atenção especial e custos adicionais para sua regularização junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Salvador.
  • Potencial de Valorização: Considerando a localização e a área privativa, o imóvel tem potencial de valorização após a conclusão da obra e regularização. A estratégia seria mantê-lo para locação ou venda futur...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 985.000,00 e da 2ª praça é de R$ 960.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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