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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Distrito São Caetano , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento oferece 51,44 m² de área total e 47,93 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Vivendas do Iguatemi, um empreendimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 226.127,93
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 188.350,00
Economia: R$ 37.777,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta uma área privativa de 47,93m² e 2 quartos, com 1 vaga de garagem. A avaliação inicial é de R$ 226.127,93, com lance mínimo na segunda praça de R$ 188.350,00. A data de encerramento do leilão é 26/01/2026 às 10:00. O imóvel está em um condomínio com potencial de valorização.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Caetano, Salvador, para entender o potencial de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance próximo ao valor de lance mínimo da segunda praça (R$ 188.350,00), mas com margem para negociação caso haja outros interessados. Monitorar a quantidade de lances para ajustar a estratégia.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de IPTU (R$ 4213327), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Se o condomínio possuir boa infraestrutura e a região estiver em desenvolvimento, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização após a aquisição e possíveis melhorias.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula (nº 58371) e o edital para verificar quaisquer ônus ou restrições.

Plano de Ação:

1. Visitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação e as condições gerais.

2. Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado na região.

3. Definir um teto máximo para o lance, considerando todos os custos envolvidos.

4. Acompanhar o leilão e executar o lance de acordo com a estratégia definida.

5. Após a aquisição, planejar eventuais reformas e a estratégia de venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.127,93 e da 2ª praça é de R$ 188.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Distrito São Caetano em Salvador/BA. A região de Distrito São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Chacara do Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chacara do Bosque em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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