Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
17%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
131.44m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este apartamento de 131,44m² na Bela Vista oferece uma excelente área útil privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado em um edifício com boa estrutura e vaga de garagem indeterminada, o imóvel está em uma região privilegiada da cidade, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte. Apesar de constar uma ação revisional, o vendedor se responsabiliza pelos resultados conforme as condições do edital. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das melhores localizações de São Paulo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/12/2025 20:00
Encerrado
R$ 1.036.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 20:00
Valor:R$ 1.036.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um apartamento com boa metragem em uma localização consolidada como a Bela Vista, em imóveis Caixa em São Paulo. A área útil de 131,44m² é um diferencial significativo, permitindo diversas opções de layout e personalização.
Considerando que o leilão é extrajudicial e o comitente é o BANCO PAN IMÓVEIS, a expectativa é de um processo de venda mais direto, embora a menção à Ação Revisional (processo n° 1182725-28.2023.8.26.0100) requer atenção. O edital especifica que o vendedor responde pelo resultado da ação, o que mitiga o risco para o comprador. É crucial que o interessado leia atentamente as "Condições de Venda dos Imóveis" para entender completamente essa responsabilidade.
A situação de "Ocupado" sugere que a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo. No entanto, o valor de lance mínimo de R$ 1.036.800,00, comparado a imóveis similares na região, pode oferecer uma margem de lucro interessante após a regularização e eventual reforma.
Plano de Ação Sugerido
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler o edital na íntegra, com foco nas cláusulas sobre a Ação Revisional e a responsabilidade do vendedor, bem como as condições de pagamento e prazos.
Visita ao Imóvel: Embora o imóvel esteja ocupado, é essencial tentar agendar uma visita para avaliar as condições reais de conservação e identificar a necessidade de reformas.
Pesquisa de Mercado: Comparar o lance mínimo com o valor de mercado de apartamentos semelhantes na Bela Vista para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de desocupação, possíveis r...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.036.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Estoril. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Estoril em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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