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Apartamento com 131m² privativos no Centro de Joinville/SC , Centro , Joinville - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Duarte Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

197.06m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em Joinville! Este espaçoso apartamento de 131,77m² privativos no Edifício Rio Reno oferece uma localização privilegiada no Centro da cidade. Com uma área total de 197,06m², o imóvel conta com 21m² de área de garagem e 44,29m² de área comum. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso o torna ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Uma excelente opção para investimento, considerando o valor de aluguel atual de R$ 5.150,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.927.096,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda com locação ou valorização a médio/longo prazo. A localização central em imóveis Caixa em Joinville é um ponto forte, garantindo alta demanda por locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 800.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e o valor da dívida é significativamente maior, pode ser uma oportunidade para arrematar abaixo do valor de mercado se houver pouca disputa.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 1.927.096,07. Este valor é consideravelmente mais alto e se aproxima do valor da dívida total. A estratégia aqui seria aguardar a 1ª praça, pois o valor de avaliação é R$ 800.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de Joinville. Comparar com o valor de avaliação (R$ 800.000,00) e o lance inicial da 1ª praça.
  2. Estratégia de Lance: Focar na 1ª praça. Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno com a locação. O valor atual de aluguel de R$ 5.150,00 indica um bom potencial de rentabilidade.
  3. Gestão do Imóvel:
    • Opção 1 (Manter Locatário): Se o locatário atual for confiável e o contrato vantajoso, pode-se negociar um novo contrato com ele, garantindo renda imediata.
    • Opção 2 (Desocupação): Caso opte pela desocupação, planejar a notificação ao locatário com antecedência, respeitando o prazo legal de 30 dias. Após a desocupação, o imóvel pode ser reformado (se necessário) e alugado por um valor de mercado atualizado, potencialmente maior.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Duarte Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.927.096,07. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Joinville/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Edifício Residencial Rio Reno. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Rio Reno em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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