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Apartamento com 133m² privativos, 1 box , Setor Bueno , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158.33m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Águia de Haia possui 133,33m² de área privativa e um box de garagem, ideal para quem busca conforto e segurança. Localizado no Setor Bueno, um bairro valorizado de ofertas de leilão em Goiânia, o imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação. A matrícula nº 318.005 e o registro na 1ª Circunscrição de Goiânia garantem a regularidade documental. O imóvel está sujeito a ação judicial (processo nº 5134994-60.2021.8.09.0051), importante para análise jurídica prévia. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e o pagamento deve ser feito à vista em até 24 horas após o leilão. Eventuais débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:30
Valor: R$ 891.063,74
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:30
Valor: R$ 573.473,89
Economia: R$ 317.589,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas que devem ser consideradas para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Análise detalhada:

AspectoDetalhesImplicações
LocalizaçãoSetor Bueno, ofertas de leilão em Goiânia/GOBairro valorizado, boa liquidez no mercado imobiliário.
Área133,33m² privativos + boxEspaço adequado para famílias, potencial para aluguel residencial.
CondiçãoImóvel ocupadoNecessidade de planejamento para desocupação, possível atraso na entrega.
judicialProcesso nº 5134994-60.2021.8.09.0051Risco jurídico, recomendada análise detalhada com advogado.
PagamentoSomente à vista em 24h após leilãoExige capital disponível imediato, planejamento financeiro essencial.
DébitosIPTU e condomínio anteriores quitados pelo vendedorReduz riscos financeiros pós-compra.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo judicial para entender possíveis riscos e pendências.
  • Preparar capital para pagamento à vista, considerando o lance mínimo do primeiro leilão de R$ 891.063,74.
  • Considerar o imóvel para aluguel residencial, aproveitando a localização valorizada e o tamanho do apartamento.
  • Planejar a desocupação do imóvel, negociando com o ocupante atual para evitar litígios e atrasos.
  • Acompanhar o leilão até a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para avaliar possíveis descontos.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com capital disponível e que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas e ocupacionais, visando retorno via aluguel ou re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 891.063,74 e da 2ª praça é de R$ 573.473,89. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Bueno em Goiânia/GO. A região de Setor Bueno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Piazza 25 Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Piazza 25 Residencial em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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