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Apartamento com 138m² em Cachoeirinha/RS , Imbuí , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Cachoeirinha/RS!
Este espaçoso apartamento de 138,30m² privativos no Edifício Villa Maquiné oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Apesar de estar ocupado, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento direto com a vendedora em até 240 meses com taxa de juros atrativa, tornam esta aquisição ainda mais interessante. A possibilidade de financiamento por outras instituições financeiras também amplia as opções.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 470.000,00 por um lance inicial de R$ 295.000,00 na primeira praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 295.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 282.000,00, representando um desconto de 37% sobre o valor de avaliação. Este desconto adicional pode ser crucial para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente considerando que o imóvel está ocupado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a segunda praça. Isso permite entender o comportamento do mercado e a participação de outros interessados.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis de leilão em Cachoeirinha/RS, focando em imóveis com características semelhantes (área privativa, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance mínimo da segunda praça, considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Financiamento: Se o plano for revender ou alugar após a desocupação, explorar as opções de financiamento com a vendedora (até 240 meses) ou com outras instituições financeiras. A entrada de 30% é um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Dependendo da situação atual, pode ser necessário um acordo com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. Este é um fator crítico que pode impactar o cronograma e os custos.
  • Potencial de Valorização: Cachoeirinha é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. O foco deve ser em reformar e otimizar o espaço para atrair compradores ou inquilinos que busquem qualidade de vida e bo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 282.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imbuí em Cachoeirinha/RS. A região de Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Residencial Marriott. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marriott em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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