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Apartamento 2 quartos com varanda e 55m² privativos , Carlos Wilkens , Cachoeirinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 55,03 m² de área privativa e conta com 2 quartos, varanda, banheiro, sala e cozinha. Localizado em Vila Santo Angelo, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil. O imóvel está registrado sob matrícula 51702 e possui penhoras registradas, cuja regularização será responsabilidade do comprador. O IPTU está identificado pelo número 962785.

O apartamento oferece uma boa distribuição dos ambientes, com varanda que pode ser aproveitada para lazer ou área de descanso. A localização em leilão de imóveis em Cachoeirinha/RS é estratégica para quem busca proximidade com centros urbanos e facilidade de acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 193.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.826,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 55,03 m² privativos e avaliação de R$193.000,00, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão marcada para 30/06/2025, com lance inicial de R$193.000,00, para tentar adquirir o imóvel próximo ou abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o lance mínimo de R$193.000,00 e o incremento de R$1.000,00 para planejar a estratégia de lances e evitar pagar valor acima do mercado.
  • Verificar a documentação e gravames indicados nas observações, pois há penhoras e gravames que devem ser regularizados pelo comprador, o que pode impactar no custo total do investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial, considerando a boa localização e o tamanho adequado para famílias pequenas, o que pode garantir renda passiva estável.
  • Monitorar a 2ª praça em 07/07/2025, com lance inicial de R$215.826,46, caso não seja arrematado na primeira, para avaliar se o investimento ainda é viável.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e eventuais despesas de condomínio (não informadas), além da regularização das pendências legais.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa55,03 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$193.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$193.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$215.826,46
Incremento MínimoR$1.000,00
PenhorasSim, regularização por conta do comprador

Este planejamento permite uma abordagem cautelosa, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.000,00 e da 2ª praça é de R$ 215.826,46. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Carlos Wilkens em Cachoeirinha/RS. A região de Carlos Wilkens possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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