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Apartamento em Santana com 83,41 m² e 2 Vagas , Imirim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.41m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Santana! Este imóvel oferece uma excelente área útil de 83,41 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Além do apartamento principal, o lote inclui duas vagas de garagem cobertas, um diferencial importante na região. A localização privilegiada na Rua Dona Maria Custódia, 197, coloca você próximo a diversas conveniências e com fácil acesso a outras áreas da cidade. A avaliação atual é de R$ 875.685,48, representando um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:06
Valor: R$ 875.685,48
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:06
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com avaliação de R$ 875.685,48, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um apartamento bem localizado em Santana, leilão de imóveis em São Paulo. A inclusão de duas vagas de garagem cobertas é um ponto forte, agregando valor e conveniência.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça se encerra em 24/11/2025 e a segunda em 16/12/2025. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, pois geralmente os lances são mais baixos. No entanto, é crucial monitorar a movimentação e os lances na primeira praça. Se houver pouca ou nenhuma atividade, a segunda praça se torna ainda mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre ônus, débitos e direito de preferência. A descrição menciona penhoras de processos judiciais (0194107-59.0300.8.26.0090, 0210209-74.0000.8.26.0090 e 0100020-21.2008.8.26.0001), que precisam ser compreendidas em sua totalidade.
  • Verificação de Débitos: Os débitos de IPTU somam R$ 53.063,38 (julho/2025) para o apartamento e R$ 1.068,19 + R$ 5.705,34 para as vagas. É essencial confirmar se esses valores estão atualizados e quem será o responsável por quitá-los após o leilão (conforme edital). O débito condominial de R$ 1.500,00 (conforme documento) também deve ser considerado.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial será significativamente menor que a avaliação. É recomendável definir um valor máximo de lance com base em uma análise comparativa de mercado de imóveis similares na região de Santana e considerar os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a possibilidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e aumentar o valor de mercado, visando uma futura venda ou locação. A área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 875.685,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Yucatan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Yucatan em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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