Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
26%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
157.6m²
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única no Setor Marista! Este espetacular apartamento de 157,60m² oferece 2 vagas de garagem individuais e está completamente montado em armários, pronto para morar. Localizado no renomado Opus Araguaia, você estará no coração de imóveis de leilão em Goiânia, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir um imóvel de alto padrão com excelente custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/12/2025 15:00
Encerrado
R$ 1.581.641,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/12/2025 15:00
Valor:R$ 1.581.641,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
Este apartamento no Setor Marista, imóveis de leilão em Goiânia, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente por estar em um empreendimento como o Opus Araguaia e por já vir montado com armários, o que reduz o custo inicial para o comprador. A área de 157,60m² com 2 vagas de garagem é um diferencial importante no mercado atual.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor mínimo é R$ 1.581.641,36, com uma avaliação de R$ 2.200.000,00, a primeira praça é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. Monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas abaixo da avaliação, seria o ideal.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Setor Marista para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. A presença de armários embutidos é um ponto positivo que pode agilizar uma futura venda ou locação.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), taxas de registro, impostos e possíveis custos de condomínio e IPTU (embora não informados, devem ser estimados).
Potencial de Valorização: O Setor Marista é uma região nobre de Goiânia, conhecida pela infraestrutura e qualidade de vida. Investir em um imóvel nesta localização, especialmente em um empreendimento de qualidade como o Opus Araguaia, tende a gerar bons retornos a médio e longo prazo.
Ocupação: A informação de 'Não informado' sobre a situação de ocupação é um ponto de atenção. Caso o imóvel esteja ocupado, prever custos e tempo para desocupação. Se estiver desocupado, a entrada pode ser mais rápida.
Recomendação Final: Se o preço de aquisição...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ubaldo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.581.641,36. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Novo Mundo em Goiânia/GO. A região de Jardim Novo Mundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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