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Apartamento com 168m² construídos, 3º andar , Centro , Itabuna - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168m²

Descrição

Este apartamento de 168 m² construídos, situado no 3º andar, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos em leilão em Itabuna.
O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de ações judiciais para desocupação, conforme processo em andamento na Vara Cível local.
O imóvel possui área privativa ampla, ideal para famílias ou para locação.
Além disso, o imóvel conta com isenção de condomínio mensal, reduzindo custos fixos para o futuro proprietário.
O IPTU anual é de valor acessível, facilitando a manutenção.
Investidores devem considerar o potencial de valorização da região e a possibilidade de negociação no leilão, que ocorrerá em 01/07/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 356.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. É recomendável aguardar a realização do leilão na primeira praça, marcada para 01/07/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, já que o valor de venda está "A definir" e o deságio é 0%.

O imóvel possui avaliação de R$ 356.000,00, o que indica um valor de mercado estimado em aproximadamente R$ 534.000,00 (1.5x avaliação). A ausência de condomínio mensal e o IPTU anual de R$ 755,00 são pontos positivos para a manutenção do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
CondiçãoOcupado, ação judicial em andamento
Data do Leilão01/07/2025
Valor AvaliadoR$ 356.000,00
Deságio0%
CondomínioR$ 0,00 mensal
IPTUR$ 755,00 anual

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada da ação judicial e dos custos envolvidos na desocupação antes de ofertar lances. Caso o imóvel seja arrematado, o planejamento financeiro deve contemplar possíveis despesas judiciais e administrativas.

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização da região e a possibilidade de locação ou venda futura após a desocupação. A negociação no leilão pode permitir a aquisição por valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itabuna/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabuna.
Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Colina park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Colina park em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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