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Apartamento com 168m² em Itabuna/BA , Centro , Itabuna - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itabuna/BA!
Apartamento com 168m² de área construída e privativa, localizado em região central. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Atenção: Imóvel ocupado e com ação judicial em andamento. Todas as despesas de desocupação e judiciais são de responsabilidade do arrematante. Contudo, débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão são por conta do vendedor.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:36
Valor: R$ 222.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 38% em relação ao valor avaliado. A localização em leilão de imóveis em Itabuna/BA, com 168m² de área construída e privativa, oferece uma boa base para exploração comercial ou residencial.

Análise de Investimento:

  • Valor Avaliado: R$ 356.000,00
  • Valor de Venda: A partir de R$ 222.200,00
  • Deságio: 38%

A principal consideração para este investimento é a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. Recomenda-se aguardar a segunda praça do leilão, que geralmente apresenta valores mais atrativos e pode ser uma estratégia para mitigar riscos, caso o valor da primeira praça não seja alcançado. A data do leilão é 14/10/2025, com início às 10:36. É crucial que o investidor esteja preparado para os custos e o tempo envolvidos na desocupação do imóvel, bem como para as despesas decorrentes da ação judicial. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos, conforme as cláusulas do edital, oferece uma camada de segurança adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Compreender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação e à ação judicial.
  2. Visita Presencial: Assim que possível e permitido, realizar uma visita para avaliar o estado real do imóvel e seu entorno.
  3. Projeção de Custos: Estimar os custos com desocupação, honorários advocatícios para acompanhamento da ação judicial e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos adicionais e ainda garanta uma margem de lucro satisfatória.
  5. Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 44.440,00 e parc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itabuna/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabuna.
Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Colina park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Colina park em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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