Apartamento com 171m² e 1 vaga em Guarujá , Loteamento Joao Batista Juliao , Guarujá - SP

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento de cobertura com 171m² em leilão de imóveis em Guarujá, SP. O lance mínimo é de R$ 438.400,00. O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a futura ocupação pelo comprador.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Guarujá, especificamente no Loteamento João Batista Julião, para entender o potencial de valorização e rentabilidade.
• Visitação: Agendar uma visita ao imóvel para verificar pessoalmente o estado de conservação, acabamentos e a infraestrutura do condomínio.
• Análise do Edital: Ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como IPTU, condomínio, taxas de transferência), prazos e eventuais ônus ou restrições sobre o imóvel.
• Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas. O edital menciona um desconto de 10% para pagamento à vista. Caso o comprador opte pelo parcelamento, é importante verificar as condições de juros e correção monetária.
• Análise de Processos Judiciais: Verificar a ação judicial mencionada (nº 1018121-35.2024.8.26.0223) para entender o impacto e os riscos envolvidos.
• Orçamento: Preparar um orçamento detalhado que inclua o lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (se houver) e possíveis reformas ou benfeitorias.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento, considerando a possibilidade de aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, o que pode resultar em um valor de lance menor.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Lance Mínimo

R$ 438.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 7.2 Judicial SuperBID Apartamento 68 no Edifício Praia Mar, 59,50m², 2 dorms 1ª Praça: R$ 313.109 2ª Praça: R$ 187.866 Leilão: 14/08/2026 Apartamento 68 no Edifício Praia Mar, 59... IPL 5.5 Judicial Lance Now Apartamento 64,60m² com 1 Vaga no Ed. Coral Gables - Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 360.000 2ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 05/02/2026 Apartamento 64,60m² com 1 Vaga no Ed. Co... IPL -0.5 Judicial SuperBID Apartamento 90m² no Edifício Sunflowers com Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 536.812 Leilão: 02/05/2025 Apartamento 90m² no Edifício Sunflowers... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga de garagem, 52.60m² 1ª Praça: R$ 386.533 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga de garagem, 52.60... IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 66m² com 2 quartos e 1 vaga em Enseada, Guarujá 1ª Praça: R$ 218.300 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 66m² com 2 quartos e 1 vaga... IPL 2.8 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 147m², 2 vagas, 3º andar 1ª Praça: R$ 830.000 2ª Praça: R$ 1.074.218 Leilão: 10/04/2026 Apartamento com 147m², 2 vagas, 3º andar Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Joao Batista Juliao em Guarujá/SP. A região de Loteamento Joao Batista Juliao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Casa Blanca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Casa Blanca em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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