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Apartamento com 176m² em Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

268.8m²

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá!
Este espaçoso apartamento de 176m² privativos oferece o conforto e a praticidade que você busca. Com 3 banheiros, 2 salas amplas, dependência completa e 2 cozinhas, o imóvel é ideal para famílias.
Localizado no Edifício Sunset, na Rua Marivaldo Fernandes, nº 411, no bairro Jardim Tejereba, o apartamento conta ainda com 1 vaga de garagem.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 612.559,86
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 564.591,36
Economia: R$ 47.968,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarujá/SP, com 176m² de área privativa e 268,8m² de área total, apresenta um lance inicial de R$564.591,36 e um valor de avaliação de R$605.000,00. A segunda praça, onde o lance atual se encontra, oferece um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-se um ponto de entrada interessante para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Tejereba, Guarujá/SP. Comparar preços de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área privativa, vagas de garagem) para validar o valor de mercado e identificar o potencial de valorização.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita visitação, é crucial inspecionar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o lance inicial de R$564.591,36 é um bom ponto de partida. Monitorar a participação de outros licitantes e definir um teto de gastos com base na análise de mercado e custos totais. Se o objetivo for revenda, o potencial de lucro dependerá da capacidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Potencial de Locação: Guarujá é um destino turístico popular. Avaliar o potencial de locação do imóvel, seja para temporada ou aluguel de longo prazo, pode ser uma estratégia de retorno financeiro adicional.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o valor.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 612.559,86 e da 2ª praça é de R$ 564.591,36. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed Green Hills. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Green Hills em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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