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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, 65,6m² privativos , João Batista Julião , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.45m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Conjunto Residente Pernambuco oferece 65,6m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um bairro consolidado, o imóvel está ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de desocupação. A matrícula nº 74.810 no Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Guarujá/SP garante a regularidade documental. O imóvel possui área total de 117,45m², incluindo áreas comuns, o que agrega valor ao investimento. A venda é realizada pelo Banco Santander em leilão de alienação fiduciária, com lance mínimo inicial de R$ 345.927,67 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. O imóvel é vendido no estado atual, “ad corpus”, e eventuais débitos anteriores serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos para o comprador.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa localização e documentação regular, com possibilidade de valorização no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:30
Valor: R$ 345.927,67
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:30
Valor: R$ 372.707,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoNão informado explicitamente, mas o lance inicial é R$ 345.927,67.
Praças do Leilão1ª praça: 20/08/2025 às 14h30 com lance mínimo R$ 345.927,67
2ª praça: 22/08/2025 às 14h30 com lance mínimo R$ 372.707,65
Condição do ImóvelOcupado, vendido no estado atual (ad corpus), o que pode demandar custos e tempo para desocupação e eventuais reformas.
PagamentoSomente à vista em até 24h após o encerramento do leilão.

Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece uma nova oportunidade com lance mínimo maior, mas ainda competitivo. É importante considerar o custo e o tempo para desocupação, que podem impactar o retorno do investimento.

Além disso, verificar detalhadamente o edital e as condições de venda para confirmar a ausência de débitos pendentes e entender as garantias oferecidas pelo banco. A localização e a área privativa são atrativos para locação ou revenda após eventuais melhorias.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Participar da 1ª praça com lance próximo ao mínimo para testar o mercado.
  • Preparar recursos para pagamento à vista rápido.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização.
  • Monitorar o edital e documentação para evitar surpresas.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com capital disponível e perfil para imóveis ocupados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.927,67 e da 2ª praça é de R$ 372.707,65. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Batista Julião em Guarujá/SP. A região de João Batista Julião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pernambuco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pernambuco em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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