Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
179.03m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá! Apartamento espaçoso de 179 m² com 1 vaga de garagem, localizado no Jardim Três Marias. Imóvel ocupado, ideal para investidores que buscam potencial de valorização após a desocupação. Aproveite as condições de pagamento flexíveis!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 13:13
Encerrado
R$ 370.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 13:13
Valor:R$ 370.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada no leilão de imóveis em Guarujá. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 370.600,00. Se não houver lances, a segunda praça, com um valor de R$ 370.600,00 (valor inicial da primeira praça, pois não há informação de valor para a segunda praça), pode ser uma oportunidade ainda melhor para adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Três Marias, Guarujá, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação do imóvel (R$ 579.000,00), considerando os custos de desocupação e eventuais reformas. A primeira praça, com valor inicial de R$ 370.600,00, é um ponto de partida atrativo. Caso não haja arrematação, a segunda praça pode oferecer uma nova oportunidade de negociação.
Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois esta é uma responsabilidade do arrematante.
Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas, como financiamento em até 420 meses, que pode facilitar a aquisição.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel pode ser reposicionado no mercado para locação ou venda, visando um retorno sobre o investimento.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Valor do Imóvel (1ª Praça)
R$ 370.600,00
Custos de Desocupação
R$ 5....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.600,00 e da 2ª praça é de R$ 370.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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