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Apartamento 3º pavimento com 42,37m² útil , Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Descrição

Apartamento nº 34-C no 3º pavimento do Condomínio Paineiras VIII, com área privativa de 42,37 m², área comum de 6,05 m² e área total de 48,42 m². Possui fração ideal no terreno de 55,8469 m² (2,0833%). Localizado no Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, Distrito de Guaianazes, leilões em São Paulo/SP. O imóvel está ocupado, com desocupação prevista pelo adquirente conforme legislação vigente. Matrícula nº 78.033 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Características importantes:
  • Área útil adequada para moradia ou investimento.
  • Localização em bairro consolidado com infraestrutura.
  • Imóvel ocupado, o que pode impactar no prazo para posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:04
Valor: R$ 110.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:04
Valor: R$ 71.900,67
Economia: R$ 38.799,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando que está ocupado, o que implica em prazo e custos para desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97. O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 110.700,00, com o 2º leilão previsto para 29/08/2025 às 10h04 com lance mínimo de R$ 71.900,67, representando um desconto significativo. Estratégia:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Observação
1º Leilão2025-08-22T10:04:00-03:00110700.00Valor inicial, lance mais alto
2º Leilão2025-08-29T10:04:00-03:0071900.67Desconto de 35%, oportunidade para compra

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 35%. Avaliar o custo e tempo para desocupação e possíveis reformas para valorização. O imóvel possui área útil de 42,37 m², ideal para moradia ou locação. A localização em leilões em São Paulo, no Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii, é um ponto positivo para valorização futura.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e histórico de lances.
  • Preparar documentação e recursos para participação no 2º leilão.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 por ausência de dados).
  • Planejar desocupação e eventuais melhorias para valorização do imóvel.
  • Estudar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação após aquisição.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando o valor de aquisição e considerando os custos e prazos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.700,00 e da 2ª praça é de R$ 71.900,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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