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Apartamento com 185m² A.P., 288m² A.T. em Santo André , Jardim , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

185.63m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santo André! Este espaçoso apartamento de 185m² privativos e 288m² de terreno oferece um estilo de vida completo com diversas comodidades de condomínio, incluindo piscina, quadra poliesportiva e segurança 24h. Localizado em uma área privilegiada, o imóvel representa um excelente potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou famílias que desejam um lar amplo e bem localizado. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro agregam ainda mais valor a esta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.409.648,04
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:01
Valor: R$ 704.824,02
Economia: R$ 704.824,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 185,63m² de área privativa e 288,71m² de área total, localizado na Rua das Goiabeiras, 285, em ofertas de leilão em Santo André/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando os débitos de IPTU e condomínio que podem ser negociados. A avaliação atual é de R$ 1.409.648,04, com a segunda praça oferecendo um desconto de 50%, partindo de R$ 704.824,02. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto e reduzir o risco inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter os detalhes atualizados dos débitos de IPTU (R$ 91.401,57) e condomínio (R$ 301.046,06). Negociar esses valores com os credores pode gerar uma economia significativa.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com lance inicial de R$ 704.824,02, aproveitando o desconto de 50%. Considerar a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com entrada mínima de 25%, conforme as regras do leilão.
  • Pós-Arrematação: Planejar a desocupação do imóvel, que pode envolver custos adicionais e tempo. Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado atual e maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santo André para definir um preço de venda competitivo após a regularização e eventuais reformas.

Apesar dos débitos existentes, a localização e a área do imóvel, combinadas com a possibilidade de um desconto substancial na segunda praça, tornam esta uma aquisição potencialmente lucrativa para investidores experientes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.409.648,04 e da 2ª praça é de R$ 704.824,02. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim em Santo André/SP. A região de Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Vinci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vinci em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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