Apartamento com 2 Dormitórios, 1 Suíte e Vaga em Hortolândia/SP , Adventista Campineiro , Hortolândia - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Hortolândia, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 270.000,00. A situação de ocupado e a presença de débitos condominiais e alienação fiduciária indicam que a aquisição pode exigir um planejamento financeiro e logístico mais detalhado.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Compra: O imóvel está em processo judicial (Execução de Título extrajudicial – Despesas Condominiais). A primeira praça tem lance inicial de R$ 270.000,00 e a segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance inicial de R$ 162.000,00. Dada a situação de ocupado e os débitos, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para obter um preço mais atrativo.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, a quitação do débito condominial de R$ 15.894,93 (atualizado até jun/2024) e os custos de regularização da propriedade, incluindo a baixa da alienação fiduciária e da penhora. O IPTU de R$ 725,34 para 2025 também deve ser provisionado.
• Potencial de Valorização: Hortolândia é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a grandes centros. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reavaliado e comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
• Financiamento: O imóvel possui alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e penhora averbada. A possibilidade de financiamento deve ser verificada cuidadosamente com o leiloeiro e a instituição financeira envolvida no processo, pois a propriedade plena está penhorada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	162.000,00
Débito Condominial	16.000,00 (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Hortolândia/SP IPL 3.7 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 43m², 1 vaga, Hortolândia 1ª Praça: R$ 143.200 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 43m², 1 vaga, Hortolândi... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Hortolândia 1ª Praça: R$ 164.098 2ª Praça: R$ 205.140 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ho... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Hortolândia 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 131.297 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ho... IPL 6.5 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 vaga, 23-B, Torre B, Condomínio Residencial Felicita 1ª Praça: R$ 160.603 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 23-B, Torre B, C... IPL 3.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Hortolândia/SP 1ª Praça: R$ 151.533 2ª Praça: R$ 151.533 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ho... IPL 5.5 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Hortolândia/SP 1ª Praça: R$ 209.484 2ª Praça: R$ 133.489 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Hortolândia... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Hortolândia? O leilão de imóveis judicial em Hortolândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Hortolândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Hortolândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Hortolândia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Hortolândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Hortolândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Hortolândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Hortolândia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Adventista Campineiro em Hortolândia/SP. A região de Adventista Campineiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Hortolândia. Confira outros imóveis em leilão em Hortolândia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Hortolândia? Para participar de leilões de imóveis em Hortolândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Hortolândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Hortolândia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Hortolândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Hortolândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Hortolândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Hortolândia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Hortolândia fica no condomínio Portal Quinta das Oliveiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Hortolândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Quinta das Oliveiras em Hortolândia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Hortolândia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Hortolândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Hortolândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Hortolândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Hortolândia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Hortolândia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Hortolândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Hortolândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Hortolândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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