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Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga em São Carlos/SP , Vila Rancho Velho , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Carlos!
Este apartamento no Condomínio Residencial Millennium Park oferece uma excelente área privativa de 47,64m² e área total de 68,29m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora da cidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 201.181,72
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 156.921,74
Economia: R$ 44.259,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário, especialmente em leilão de imóveis em São Carlos, SP. A análise detalhada das informações disponíveis sugere um plano de ação estratégico:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: São Carlos é uma cidade universitária e polo tecnológico, o que tende a gerar demanda constante por imóveis, tanto para locação quanto para venda. A localização do condomínio, embora necessite de confirmação de proximidade com centros de interesse (universidades, polos industriais), pode ser um fator chave para a valorização.
  • Avaliação da Situação Jurídica e Financeira: O imóvel possui ônus de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal e uma penhora referente a débitos condominiais. É crucial entender os termos exatos da alienação fiduciária e o processo de execução para planejar a quitação ou negociação dessas dívidas. O valor atual da dívida da alienação fiduciária (R$ 147.364,91) e os débitos de IPTU e condomínio (R$ 4.116,31 + R$ 9.990,97 + R$ 9.283,58) devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 201.181,72 e a segunda praça, com lance inicial de R$ 156.921,74, representa um desconto significativo. Considerando o valor de avaliação de R$ 200.000,00 (que será atualizado), a segunda praça parece ser o momento mais estratégico para um lance agressivo, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os lances, custos de transferência e as dívidas pendentes.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: Além do lance, o investidor deve considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de regularização das dívidas. Uma projeção de fluxo de caixa, considerando o valor de aluguel potencial na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.181,72 e da 2ª praça é de R$ 156.921,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rancho Velho em São Carlos/SP. A região de Vila Rancho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Residencial Millenium Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Millenium Park em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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