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Apartamento com 2 dormitórios em Santo André , Santo André , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Santo André!
Este apartamento de 2 dormitórios representa uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário paulista. A localização em Santo André, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura completa, garante potencial de valorização e liquidez. A possibilidade de arrematação em leilão, com lances iniciais competitivos, torna este imóvel ainda mais atrativo para quem busca maximizar o retorno sobre o capital investido. Considere as condições de pagamento e o potencial de reforma para agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 310.737,94
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 186.442,76
Economia: R$ 124.295,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento de 2 dormitórios em leilão de imóveis em Santo André/SP, com lance inicial de R$ 310.737,94 na primeira praça e R$ 186.442,76 na segunda, apresenta um cenário interessante para investidores. A diferença significativa entre os lances das duas praças sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santo André. Verifique preços de venda e locação para imóveis com 2 dormitórios em bairros com infraestrutura semelhante.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$ 186.442,76) é significativamente menor que o da primeira. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável. É crucial ter um teto de gasto definido com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Custos de Reforma e Manutenção: Como o imóvel está ocupado, é provável que necessite de reformas. Estime os custos de reforma com base no estado atual do imóvel e no padrão desejado para revenda ou locação. Inclua no seu planejamento os custos de desocupação, se aplicável.
  • Custos de Aquisição: Lembre-se de incluir no seu cálculo a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação), impostos (ITBI) e outras taxas cartorárias.
  • Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Cada estratégia exigirá um planejamento financeiro e de tempo diferente. Para locação, considere o potencial de rendimento mensal em relação ao investimento total.
  • Análise de Documentação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.737,94 e da 2ª praça é de R$ 186.442,76. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo André em Santo André/SP. A região de Santo André possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Atlântico Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Atlântico Norte em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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