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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 34m² privativos , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 34,24m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em São Paulo. A área total é de 49,33m², oferecendo um espaço funcional com sala, cozinha e banheiro. Localizado no bairro Brasilândia, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Oportunidade para investidores: o imóvel está disponível em leilão com um desconto significativo de 39,56% sobre o valor de avaliação, o que pode representar uma excelente margem para valorização futura ou aluguel.


O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou utilizando FGTS, ampliando as possibilidades para aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 132.970,97, que representa um desconto de quase 40% sobre o valor de avaliação de R$ 220.000,00. Essa margem de desconto é bastante atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo analisar a possibilidade de aquisição à vista para garantir maior poder de negociação e evitar juros de parcelamento. Caso não seja possível, avaliar as condições de pagamento com FGTS, que podem facilitar a compra.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e o tamanho adequado para pequenos moradores ou estudantes, o que pode garantir uma boa taxa de ocupação e retorno mensal.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 220.000,00
Lance InicialR$ 132.970,97
Desconto39,56%
Área Privativa34,24 m²
Quartos2
LocalizaçãoBrasilândia, São Paulo - SP

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e planejar o fluxo de caixa para esses custos. A documentação está disponível para consulta, incluindo matrícula e edital, o que facilita a análise jurídica do imóvel.

Em resumo, a compra deste imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com bom potencial de valorização e retorno via aluguel, desde que o lance seja feito com atenção às condições do leilão e planejamento financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Parapuã - Oficial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Parapuã - Oficial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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