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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 40.54m² privativos , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,54 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões com potencial de valorização. Localizado em Guaratiba, zona oeste do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou alugar em uma área em desenvolvimento. O apartamento conta com sala, cozinha e banheiro, configurando um espaço funcional e prático.


Aspectos importantes:
- Área privativa de 40,54 m².
- Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
- Permite utilização de FGTS para aquisição.
- Localização em bairro com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.440,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este apartamento visando a valorização a médio e longo prazo, especialmente por estar localizado em Guaratiba, uma região que tem apresentado desenvolvimento e expansão urbana. O valor mínimo de venda está com um desconto significativo de 42,92% sobre a avaliação, o que pode representar uma boa margem para lucro futuro.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 81.057,35, que é bastante atrativo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou uso do FGTS para facilitar a aquisição, reduzindo o desembolso inicial.
  • Planejar uma reforma leve para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou venda futura.
  • Considerar o aluguel para estudantes ou trabalhadores da região, dada a configuração do imóvel com 2 quartos e área compacta.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou manutenção do imóvel como fonte de renda passiva.

Segue uma tabela resumida da análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 142.000,00
Valor MínimoR$ 81.057,35 (42,92% de desconto)
Área40,54 m²
Quartos2
LocalizaçãoGuaratiba, RJ
CondomínioResponsabilidade do comprador

Esta abordagem permite um investimento com risco controlado e potencial de retorno interessante, especialmente se o imóvel for adquirido na primeira praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.440,88. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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