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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 78m² de área total , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana movimentada de apartamentos leilão em Porto Alegre. Com 2 quartos e boa metragem, é ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda, potencializando retornos anuais. A área privativa de 40m² permite reformas econômicas para valorização. Destaca-se o desconto de 42,07%, tornando-o acessível para entrada rápida no mercado. Considere a localização para proximidade a serviços, o que aumenta o apelo para inquilinos.
Verifique a necessidade de regularizações para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 79.360,41 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 137.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 20/10/2025 às 10h00, monitorando a competição para decidir se entro com uma oferta inicial ou aguardo possíveis reduções em praças subsequentes, embora não haja datas para as próximas.

Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 1 banheiro para melhorar o apelo no mercado de aluguéis, visando um retorno rápido. Por exemplo, uma tabela de custos estimados poderia ser:

ItemEstimativa (R$)
Reformas internas10.000,00
Taxas e documentação5.000,00
Reserva para manutenção2.000,00
  • Passo 1: Realizar uma vistoria independente para confirmar a área de 78,89m² e identificar qualquer necessidade de regularização, já que o imóvel tem gravame averbado.
  • Passo 2: Calcular o potencial de renda: com 2 quartos, aluguel poderia variar de R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais, dependendo do mercado local, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.
  • Passo 3: Explorar opções de uso misto, como moradia ou locação comercial, dada a localização em Sarandi. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral.
  • Risco e mitigação: Como o pagamento é exclusivamente à vista, garantiria liquidez suficiente. Monitoraria despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor avaliado, para não exceder o orçamento.

Essa abordagem equilibrada prioriza rentabilidade e minimiza riscos, transformando este ativo em uma fonte estável de renda pas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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