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Apartamento em Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.51m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre! Este imóvel comercial, localizado no prestigiado Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário, oferece uma área total de 31,51m² e área útil de 23,76m². Sua localização privilegiada nas ruas Vigário José Inácio e Marechal Floriano garante alta visibilidade e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um ponto estratégico da cidade. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região agregam valor a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 65.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em apartamentos leilão em Porto Alegre. A localização central, com acesso por duas vias importantes (Rua Vigário José Inácio e Rua Marechal Floriano), confere um grande potencial de valorização e rentabilidade, seja para locação comercial ou para revenda futura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 65.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Dado que o valor de avaliação é o mesmo, é provável que o imóvel seja arrematado nesta primeira praça. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar um lance competitivo logo no início, visando garantir a aquisição pelo valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o leilão prosseguirá para a segunda. A data prevista para a segunda praça é 27/11/2025 às 11h00min. O valor mínimo para lance nesta fase seria o valor da avaliação, caso não haja lances na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, este imóvel parece estar com um preço atrativo. Minha recomendação seria:

  1. Preparação para a 1ª Praça: Definir um valor máximo de lance com base em uma análise mais aprofundada do mercado imobiliário local e do potencial de retorno do imóvel.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel para locação ou venda.
  3. Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis comerciais na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). A área de 23,76m² pode ser ideal para pequenos escritórios, consultórios ou lojas de serviços.
  4. Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Kopper. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Kopper em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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