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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 41.89m² construídos , Calabetão , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área construída de 41,89m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em Salvador. Localizado no bairro Campinas de Pirajá, o imóvel oferece uma sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente funcional e prático. A área total do imóvel é de 66,16m², o que inclui áreas comuns e privativas. O imóvel está situado no 7º andar (Apto. 704) do bloco 04, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 152.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 152.193,93. A localização em Salvador, uma cidade com grande potencial de valorização, torna este apartamento uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.

Além disso, o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam utilizar esse recurso. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 88.990,38
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 160.583,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Campinas de Pirajá em casas de leilão em Salvador, que é uma região com demanda por imóveis residenciais. O valor de avaliação está em R$ 152.000,00, com lance inicial próximo a este valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado estimado.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 12/08/2025, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 15/08/2025 oferece uma nova oportunidade, possivelmente com valor mínimo maior, mas ainda competitivo.

Considerando a área construída de 41,89m² e a configuração de 2 quartos, o imóvel é adequado para locação residencial, o que pode gerar renda passiva. Avaliaria também a possibilidade de pequenas reformas para valorização e melhoria do imóvel antes da locação.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCampinas de Pirajá, Salvador - BA
Área Construída41,89 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 152.000,00
1º Leilão12/08/2025 - Lance mínimo R$ 152.193,93
2º Leilão15/08/2025 - Lance mínimo R$ 160.583,41
  • Monitorar os lances no primeiro leilão para identificar oportunidades de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o uso de FGTS para facilitar a aquisição.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
  • Verificar a documentação e matrícula do imóvel para garantir segurança jurídica.

Esta abordagem permite uma compra estratégica, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38 e da 2ª praça é de R$ 160.583,41. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Calabetão em Salvador/BA. A região de Calabetão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Torres de Campinas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Torres de Campinas em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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