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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 42m² construídos e 1 vaga , Vila Mariana , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 42,05m² de área privativa e 92,84m² de terreno, ideal para quem busca valorização em uma área urbana consolidada. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele atende bem a famílias ou como imóvel para locação, gerando renda passiva. A inclusão de uma vaga de garagem adiciona conveniência em regiões movimentadas.
Potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou sala, tornando-o mais apelativo no mercado. Localizado em leilão em Goiânia, uma cidade em crescimento, o imóvel pode se beneficiar de melhorias urbanas e proximidade a serviços essenciais.
Para investidores, a estrutura atual sugere baixa manutenção inicial, com possibilidade de aluguel rápido após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.963,09
Economia: R$ 43.036,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor do lance inicial de R$ 168.000,00 para o 1º leilão, comparando-o com o desconto no 2º leilão em R$ 124.963,09, optando por esperar o 2º leilão para potencial economia, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. Isso permite uma entrada mais acessível, reduzindo o risco inicial.

Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, com 42,05m² construídos e 92,84m² de terreno, garantindo que não haja problemas estruturais que possam demandar reparos imediatos. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se posiciona bem para aluguel residencial ou até conversão em espaço comercial, dependendo da localização em leilão em Goiânia.

Para gerenciamento pós-aquisição, eu criaria um cronograma:

  • Pagamento e documentação: Garantir o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro no dia da arrematação e lidar com débitos pelo arrematante, conforme o edital.
  • Reformas e valorização: Investir em melhorias básicas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o apelo no mercado de locação, visando um ROI rápido.
  • Estratégia de locação ou venda: Alugar o imóvel imediatamente para gerar renda, com base no valor do 2º leilão, ou segurar por alguns anos para capitalização, considerando o crescimento urbano da região.

Em termos financeiros, monitoraria os custos mensais, como IPTU estimado em 0,00 (ausente), e condomínio em 0,00, para calcular o fluxo de caixa. Utilizando uma tabela para clareza:
AspectoDetalhes
Lance EsperadoEsperar 2º leilão para R$ 124.963,09
Manutenção InicialBaixa, focar em itens como a vaga de garagem
Rendimento PotencialAluguel estimado com base em quartos disponíveis

Por fim, evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com due diligence legal para evitar surpresas, assegurando que todos os processos de pagamento e homologação, com prazo até 22/08/2025, sejam cumpridos rigorosamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.963,09. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Goiânia/GO. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Reserva Buriti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva Buriti em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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