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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, 42m² , Boca Da Mata , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 42,04 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS para aquisição.
Os custos como condomínio e tributos recaem sobre o comprador, o que exige planejamento financeiro inicial, mas pode resultar em retornos atrativos a longo prazo. Desconto de 43,95% no valor mínimo torna-o acessível, e a matrícula averbada garante segurança jurídica.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e sala, potencializando aluguéis ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 40.370,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 82.000,00 e o lance mínimo de R$ 45.959,05. Inicialmente, eu avaliaria o mercado local em leilão de imóveis em Salvador, BA, para entender a demanda por imóveis com 2 quartos e 42,04 m², que são ideais para locação residencial ou pequena reforma para revenda.
Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para verificar a condição do imóvel, dado que ele inclui sala, cozinha e banheiro, garantindo que não haja custos inesperados com manutenção.

  • Análise financeira: Com o lance mínimo em desconto de 43,95%, eu aguardaria a primeira praça para ofertar, visando não ultrapassar 50% do valor de avaliação para manter margens seguras. Posteriormente, monitoraria se há necessidade de esperar pela segunda praça para um possível lance menor, embora o foco seja na primeira para agilidade.
  • Estratégia de aquisição: Como o texto menciona recursos próprios e FGTS, eu usaria recursos próprios para evitar dependências, mas verificaria se o FGTS se enquadra para reduzir custos iniciais. O plano incluiria alocação de cerca de 20-30% acima do lance mínimo como oferta inicial, com incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 para não ultrapassar o orçamento.
AspectoAção Planejada
DespesasAssumir condomínio e tributos como responsabilidade, orçando até 10% do valor de avaliação para os primeiros meses, e negociar pagamentos para minimizar impacto.
Potencial de RendaReformar para aluguel, projetando renda mensal de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, com ROI estimado em 8-10% ao ano após despesas.

Em seguida, eu diversificaria o investimento, como alugar o imóvel imediatamente após a compra para cobrir custos, ou revender após pequenas melhorias. É crucial verificar a matrícula (116219) para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes. Por fim, monitoraria o mercado para uma possível venda em até 2 anos, visando lucro de 20-30%, mas evitando riscos como sobrepreço na oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.370,61. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boca Da Mata em Salvador/BA. A região de Boca Da Mata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Campo Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campo Verde em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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