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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 88m² de área total , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área total de 88,72 m², ideal para moradia ou locação em uma região em desenvolvimento. A área privativa de 43,95 m² garante conforto, e o desconto de 42,68% no valor mínimo torna-o atrativo. Possíveis usos incluem aluguel residencial ou conversão para uso misto, considerando a localização em Itaborai-RJ.
Invista em um bem com potencial de valorização, especialmente com pagamento à vista facilitando transações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.591,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 68.706,57 e a data da licitação aberta em 03/11/2025. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial para ofertas, garantindo que eu entre com um lance competitivo sem pressa desnecessária. Primeiro, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado local em Itaborai-RJ, verificando tendências de valorização imobiliária para estimar retornos potenciais.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, alocaria recursos próprios, evitando dependência de financiamentos. Eu calcularia custos adicionais, como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de oferta: Prepararia lances incrementais a partir do valor mínimo, talvez começando em R$ 70.000,00, para não ultrapassar o limite orçamentário. Se não arrematar na primeira praça, monitoraria possíveis praias subsequentes.
PassoAção
1Realizar vistoria virtual ou presencial para avaliar a condição real do imóvel, garantindo que os 2 quartos e a área de 88,72 m² estejam em bom estado.
2Calcular custos operacionais, como manutenção para os banheiros e áreas comuns, para maximizar o ROI em uma possível locação.
3Planejar o uso pós-aquisição: alugar para gerar renda imediata ou reformar para revenda, considerando a localização em um bairro como Esperança.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, usando os dados disponíveis para mitigar riscos e explorar o potencial de lucro. Isso inclui monitorar o leilão de perto e preparar uma oferta sólida, visando um investimento sólido e de longo prazo....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.591,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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