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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 54m² de Área Total , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 43,17m², ideal para moradia ou locação em uma região urbana. A valorização pode ser alta devido à localização em apartamentos leilão em Porto Alegre, permitindo reformas simples para aumentar o apelo no mercado. Com desconto significativo no leilão, o custo inicial é acessível, e o imóvel pode gerar renda via aluguel ou revenda rápida. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando adaptações modernas. Verifique a documentação para evitar surpresas, e considere o potencial de financiamento com recursos próprios ou FGTS para uma compra estratégica.


Vantagens:
  • Área compacta e funcional para baixo custo de manutenção.
  • Possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.556,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 78.556,78, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 130.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 39,57%. Isso minimiza o risco inicial e maximiza o retorno.

Primeiro, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja ônus pendentes. Como o imóvel menciona que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento para esses custos iniciais, estimando algo em torno de 10% do valor de avaliação para despesas extras.

AspectoPlano de Ação
Análise de CustosCalcular o lance inicial de R$ 78.556,78 e planejar um incremento mínimo de R$ 1.000,00 se necessário, para não ultrapassar o orçamento total.
Potencial de ReformasCom 2 quartos e área de 54,17m², investir em pinturas e atualizações na cozinha e banheiro poderia aumentar o valor em até 20-30%, tornando-o atraente para locação.

Em seguida, eu consideraria o uso do imóvel: alugá-lo para gerar renda passiva ou revender após pequenas melhorias. Dado que é um apartamento, ele se adequa bem ao mercado residencial em apartamentos leilão em Porto Alegre. Eu evitaria a segunda ou terceira praça, pois os preços podem subir, e focaria em sair arrematando na primeira para garantir o melhor negócio.

  • Riscos a Monitorar: Verificar se o imóvel está em tratamento para averbações, como mencionado, para evitar disputas legais.
  • Planejar o financiamento: Como não há menção explícita a opções bancárias, eu usaria recursos próprios ou FGTS, mas apenas se eu qualificar.

Por fim, após a aquisição, eu monitoraria o mercado local para oportu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.556,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Imperial em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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