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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 45,58m² privativos , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45,58 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no Condomínio Residencial Viva Mais São Gonçalo, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico para moradia ou locação. A área do terreno é ampla, com 21.256,83 m², o que indica um condomínio com boa infraestrutura e áreas comuns.

O imóvel está situado em um bairro consolidado, leilão de imóveis em Neves, em São Gonçalo, RJ, com fácil acesso a serviços e comércio local. A venda é realizada via licitação aberta, com lance mínimo de R$ 100.510,97, representando um desconto significativo de 40,74% sobre o valor de avaliação de R$ 169.611,69.

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento, e o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o processo para compradores que atendam às condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 100.510,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente devido ao desconto de mais de 40% sobre o valor de avaliação. Recomendo aguardar a licitação aberta marcada para 12/05/2025, às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo de R$ 100.510,97.

Considerando a área privativa de 45,58 m² e a localização em São Gonçalo, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais. A área do terreno ampla sugere um condomínio com boa infraestrutura, o que valoriza o imóvel.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula (nº 46463) e edital para confirmar ausência de ônus e condições do leilão.
2. Participação no LeilãoRegistrar interesse e participar da licitação aberta em 12/05/2025, com lance inicial próximo ao valor mínimo.
3. Pós-ArremataçãoPlanejar pagamento conforme condições (recursos próprios ou FGTS) e providenciar transferência.
4. ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias internas para aumentar o valor de aluguel ou revenda.
5. GestãoContratar administração para locação e manutenção, garantindo retorno financeiro constante.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, mas o comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para quem se enquadra nas regras.

Conclusão: A estratégia ideal é adquirir o imóvel na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto, e investir em melhorias para locação, garantindo retorno estável e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.510,97. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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