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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 45m² privativos , Setor Meireles , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45,11m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. A área total do imóvel é de 93,59m², o que sugere a existência de áreas comuns no condomínio. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo o essencial para moradia confortável. Localizado no Setor Meireles, bairro valorizado de casas de leilão em Brasília, o imóvel está situado em um condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura adicional.


O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 145.430,43 e lance mínimo inicial de R$ 165.382,98, indicando uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios amplia as opções de pagamento para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 85.144,14
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.538,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do apartamento e o contexto do leilão. Com avaliação em R$ 145.430,43 e lance inicial de R$ 165.382,98, o imóvel apresenta um valor competitivo para aquisição, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 147.538,42.

Recomendo aguardar o início do leilão em 12/08/2025 para monitorar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de compra com desconto, reduzindo o investimento inicial.

Além disso, considere os seguintes pontos para análise e planejamento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSetor Meireles, casas de leilão em Brasília - bairro valorizado e com boa infraestrutura.
Área45,11m² privativos, ideal para locação ou moradia de pequeno porte.
CondomínioResponsabilidade do comprador, importante verificar valor e condições.
TributosTambém sob responsabilidade do comprador, considerar no custo total.
PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.

Plano de ação:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo.
  • Se não for possível, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais baixo.
  • Após aquisição, avaliar o imóvel para locação residencial, considerando a demanda por apartamentos de 2 quartos em Brasília.
  • Verificar custos de condomínio e IPTU para calcular o retorno do investimento.
  • Considerar melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.

Este planejamento permite maximizar o retorno financeiro e minimizar riscos, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.144,14 e da 2ª praça é de R$ 147.538,42. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles em Brasília/DF. A região de Setor Meireles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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