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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 45m² privativos , SÃo JosÉ , Tramandaí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. A unidade conta com banheiro, área de serviço, sala, cozinha e dependência completa de empregada (DCE), oferecendo conforto e praticidade. Localizado em São José, bairro de casas de leilão em Tramandaí, o imóvel está situado em pavimento térreo, facilitando o acesso e a mobilidade.

O imóvel é desocupado, o que facilita a negociação e a posse imediata. A área total do apartamento é de 45,73 m², com área construída de 45 m², o que indica um bom aproveitamento do espaço. A localização em Tramandaí, uma cidade litorânea do Rio Grande do Sul, pode atrair interessados em imóveis para veraneio ou moradia permanente.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 71.190,91
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.060,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Tramandaí apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos em regiões litorâneas com potencial de valorização turística e residencial. A avaliação do imóvel é de R$ 119.000,00, com lance mínimo no primeiro leilão de R$ 160.000,00 e no segundo leilão de R$ 125.060,09, indicando que o imóvel pode ser arrematado por valores abaixo do mercado, especialmente na segunda praça.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o valor mínimo cai significativamente, aumentando a chance de um bom negócio.
  • Verificar a documentação e a matrícula (nº 146371) para garantir a ausência de ônus e confirmar a posse.
  • Considerar o uso do imóvel para aluguel de temporada, dada a localização em Tramandaí, que atrai turistas na alta temporada.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, focando em melhorias na cozinha e banheiro, que são pontos valorizados por locatários.
  • Calcular custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para avaliar a rentabilidade líquida do investimento.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação119.000,00
Lance mínimo 1ª praça160.000,00
Lance mínimo 2ª praça125.060,09

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e liquidez, especialmente em regiões turísticas. A estratégia de aguardar a segunda praça pode resultar em economia significativa, aumentando a margem para reformas e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.190,91 e da 2ª praça é de R$ 125.060,09. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro SÃo JosÉ em Tramandaí/RS. A região de SÃo JosÉ possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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