Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
115.18m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Tramandaí! Apartamento com 86,69 m² de área privativa localizado na Av. Beira Mar, 1710, no Edifício Skorpios. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões mais cobiçadas do litoral gaúcho. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente escolha. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de lance parcelado. Não perca a chance de adquirir seu imóvel na praia!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/10/2025 13:00
Encerrado
R$ 445.140,22
-
2ª Praça
09/10/2025 13:00
Encerrado
R$ 222.570,11
-50%Economia deR$ 222.570,11
1ª PraçaEncerrado
Data:07/10/2025 13:00
Valor:R$ 445.140,22
2ª PraçaEncerrado
Data:09/10/2025 13:00
Valor:R$ 222.570,11
Economia: R$ 222.570,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O apartamento 102 no Edifício Skorpios, em leilão de imóveis em Tramandaí, apresenta uma área privativa de 86,69 m² e área construída de 112,24 m². A avaliação atual é de R$ 445.140,22. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira data em 07/10/2025 e a segunda em 09/10/2025. O lance inicial é de R$ 445.140,22. O imóvel está em um processo judicial (CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Nº 5001752-13.2015.8.21.0073/RS) e há uma observação importante sobre o pagamento de débitos de condomínio: caso o valor da arrematação não seja suficiente, o arrematante será responsável pela diferença.
Estratégia de Lançamento:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Av. Beira Mar, Tramandaí, considerando a localização, tamanho e estado de conservação. Comparar com o valor de avaliação (R$ 445.140,22) e o lance inicial.
Primeira Praça (07/10/2025): Se a pesquisa de mercado indicar que o valor de avaliação está justo ou abaixo do mercado, considerar um lance próximo ao valor de avaliação. Se o valor de mercado for significativamente superior, pode-se considerar um lance um pouco acima da avaliação, dependendo da margem de lucro desejada.
Segunda Praça (09/10/2025): Caso não haja arrematação na primeira praça, o lance inicial na segunda praça pode ser de 50% do valor da avaliação (R$ 222.570,11). Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável. A estratégia aqui seria monitorar os lances e fazer uma oferta agressiva, mas calculada, dentro do valor de mercado e da sua capacidade financeira.
Considerações Adicionais:
Débitos de Condomínio: É crucial verificar o valor exato do débito de condomínio e o valor da diferença que o arrematante terá que cobrir. Incluir este valor no cá...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS
O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.140,22 e da 2ª praça é de R$ 222.570,11. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Balneário Tiarajú em Tramandaí/RS. A região de Balneário Tiarajú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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