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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 52m² de área construída , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 52m² com 2 quartos oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana movimentada de leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Possui layout funcional ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área privativa garante espaço eficiente, e o desconto de 37% no valor mínimo pode atrair retornos rápidos.
Considere o potencial de locação em Irajá, com boa conectividade. Verifique a necessidade de reformas para maximizar o investimento, e analise os custos de condomínio. Este ativo pode gerar renda passiva através de arrendamento, especialmente se o mercado local estiver em alta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.989,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 117.702,16, que representa um desconto significativo, tornando-o atraente para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance competitivo sem pressa.

  • Pesquisa inicial: Iniciar com uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de pendências graves. Como a averbação está em tratamento, eu consultaria um advogado para garantir que não haja surpresas legais.
  • Avaliação de custos: Com o valor de avaliação em R$ 187.000,00, eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para estimar o retorno sobre o investimento. Eu planejava alocar recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando financiamentos externos inicialmente.
  • Estratégia de reforma: Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, modernizar a cozinha e sala para atrair inquilinos, potencializando o rendimento.
    • PassoAção
    1Monitorar o leilão e preparar lance para a primeira praça.
    2Realizar vistoria física para avaliar o estado real do imóvel.
    3Calcular ROI baseado em aluguel projetado na região de Irajá.
  • Plano de saída: Se o objetivo for revenda, eu monitoraria o mercado imobiliário local para timing ideal. Caso contrário, alugaria o imóvel para gerar renda mensal, considerando a área de 52m² como adequada para famílias pequenas. Evitaria imóveis com partes i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.989,39. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Portal do Irajá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal do Irajá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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