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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 55m² , Santana , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 55 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em Niterói. Conta com banheiro, sala, cozinha e dependência completa de empregada (DCE), oferecendo conforto e funcionalidade. A localização em Santana é estratégica, próxima a serviços e comércio local, facilitando o dia a dia dos moradores.

O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, o que pode ser interessante para investidores que dispõem de capital imediato. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que ajuda no planejamento financeiro.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com boa estrutura e potencial de valorização em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 107.710,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente esta oportunidade de compra direta de um apartamento em leilao com descontos em Niterói, Santana, com 2 quartos e 55 m² de área privativa. O valor mínimo de venda está em R$ 110.621,14, representando um desconto significativo de 40,2% sobre a avaliação de R$ 185.000,00, o que pode indicar uma boa margem para valorização futura.

Minha estratégia seria:

  • Pagamento à vista: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista, portanto, é necessário ter capital disponível ou buscar parcerias para aquisição.
  • Análise do mercado local: Investigar a valorização histórica e perspectivas de crescimento do bairro Santana em Niterói para entender o potencial de retorno.
  • Verificação das despesas: Considerar o impacto do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de posse.
  • Possível reforma ou modernização: Avaliar a necessidade de melhorias para aumentar o valor de aluguel ou revenda.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos, o imóvel pode atrair famílias pequenas ou profissionais, garantindo boa demanda de locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área55 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 185.000,00
Valor MínimoR$ 110.621,14
Desconto40,2%
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
CondomínioAté 10% do valor de avaliação (responsabilidade do comprador)
TributosResponsabilidade do comprador

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível que buscam adquirir um apartamento com desconto relevante e potencial de valorização em uma região consolidada....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.710,06. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Niterói/RJ. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Do Edifício Guaporé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Do Edifício Guaporé em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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