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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 60,35m² área total , Vila Cosmopolita , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e 2 cozinhas, ideal para famílias que buscam um imóvel compacto e funcional. Com 60,35 m² de área total e 36,73 m² de área privativa, oferece conforto e praticidade. Localizado em Vila Cosmopolita, leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel possui matrícula registrada no Ofício 7, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está identificado pelo código 13706300086, facilitando a consulta e regularização. A presença de duas cozinhas pode ser um diferencial para quem deseja adaptar o imóvel para moradia e home office, ou para dividir com familiares.

Investidores podem considerar a possibilidade de valorização na região e a facilidade de venda devido à localização em São Paulo. O imóvel está disponível para visitação e compra via leilão online, com condições específicas de pagamento e possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.189,17
Economia: R$ 13.810,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente as condições do leilão e o potencial de valorização do imóvel. O apartamento possui avaliação de R$ 169.000,00 e o lance atual está no mesmo valor, indicando que o preço inicial está alinhado com o valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoDetalhes
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e localizaçãoConfirmar matrícula, IPTU e condições do imóvel no edital
2. Participação no leilãoProgramar ofertas próximas ao lance atual para garantir competitividadeUtilizar as ofertas programadas entre R$ 170.000,00 e R$ 175.000,00
3. FinanciamentoAvaliar possibilidade de financiamento pela CaixaConsultar agência para aprovação prévia e evitar cancelamentos
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorizaçãoInvestir em modernização da cozinha e banheiro para aumentar valor de revenda ou aluguel
5. Venda ou aluguelDefinir estratégia conforme mercado localConsiderar aluguel para renda passiva ou venda para lucro rápido

Este plano permite aproveitar o imóvel com segurança, minimizando riscos e maximizando o retorno financeiro. A participação no segundo leilão, marcado para 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 155.189,17, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, caso não seja arrematado na primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.189,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cosmopolita em São Paulo/SP. A região de Vila Cosmopolita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Cerejeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cerejeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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