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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 63.6m² privativos , Aruana , Aracaju - SE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 63,60m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Aracaju. Localizado no Edifício Holanda, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço, banheiro e dependência completa de empregada (DCE), oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada no bairro Aeroporto, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade.


Características importantes:
• Área total de 68,47m²
• Matrícula registrada no Ofício 02 da Comarca de Aracaju-SE
• Imóvel com gravame/penhora averbada, o que requer atenção para regularização pós-compra
• Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 81.578,19
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 189.482,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel possui duas praças: 1º Leilão em 18/09/2025 e 2º Leilão em 25/09/2025. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar arrematar pelo valor mínimo, mas estar preparado para o 2º leilão caso não haja sucesso.
Valor e AvaliaçãoO valor mínimo inicial é igual à avaliação, o que indica pouca margem para desconto na 1ª praça. No entanto, o valor mínimo na 2ª praça sobe para R$ 189.482,27, o que pode limitar a competitividade.
Condições do ImóvelO imóvel possui gravame/penhora averbada, o que implica em regularização pelo adquirente. É fundamental avaliar os custos e prazos para essa regularização antes da compra.
PagamentoSomente à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para a aquisição.
Potencial de Revenda ou LocaçãoCom 2 quartos e boa área privativa, o imóvel é atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou profissionais que buscam proximidade ao aeroporto e infraestrutura local.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o 1º leilão para tentar arrematar pelo valor mínimo, considerando a necessidade de regularização do imóvel e o pagamento à vista. Avaliar o potencial de valorização do bairro Aeroporto e a demanda por locação pode garantir retorno interessante no médio prazo. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o 2º leilão apresenta valor mais elevado, o que pode reduzir a atratividade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.578,19 e da 2ª praça é de R$ 189.482,27. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Rota do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rota do Sol em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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