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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 55,92m² construídos , Japaozinho , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 55,92m² construídos, ideal para aluguel residencial ou moradia própria. A localização em leilão de imóveis em Aracaju oferece proximidade a serviços urbanos, potencializando valorização. Área total de 77,97m² permite bom espaço, e o desconto de 42,68% no lance mínimo torna-o acessível. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o retorno, como modernizar a cozinha e sala.
Invista com segurança, verificando documentos como a matrícula para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O imóvel tem avaliação de R$ 120.000,00, com lance mínimo em R$ 68.787,97, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça em 20/10/2025, monitorando ofertas para entrar com um lance competitivo, considerando o desconto de 42,68% como uma vantagem inicial.

  • Primeiro, realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação, dado que há menção a áreas como quarto e cozinha, garantindo que reformas mínimas sejam necessárias para aluguel rápido.
  • Em seguida, calcularia custos operacionais: o condomínio e IPTU seriam de responsabilidade do comprador, então estimaria esses valores em torno de R$ 0,00 mensais inicialmente, com base nas informações ausentes, para projetar o fluxo de caixa.
EtapaAção
Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no orçamento, alocando fundos para pagamento à vista ou via FGTS, já que é permitido.
Estratégia de VendaApós aquisição, reformar e alugar, visando retorno anual de 8-10% com base no valor de lance.

Eu evitaria a segunda ou terceira praça se possível, para minimizar competição, e usaria os documentos como o edital para entender regras. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com financiamento apenas se necessário, mas aqui não há menções explícitas. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo para renda passiva, monitorando o mercado imobiliário local para timing ideal de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Japaozinho em Aracaju/SE. A região de Japaozinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Belvedere Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Belvedere Residencial em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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