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Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 40,53m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,53m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em um bairro residencial de leilao com descontos em Salvador, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade. A área total do imóvel é de 69,89m², o que inclui áreas comuns e privativas.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para interessados que necessitam de crédito imobiliário. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance mínimo inicial de R$ 130.539,68 e avaliação em R$ 116.500,00, indicando potencial valorização. A localização em Salvador, bairro Areia Branca, é estratégica para quem busca imóveis em áreas urbanas consolidadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.894,15
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 104.849,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em leilao com descontos em Salvador, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 116.500,00 e o lance inicial de R$ 130.539,68 na primeira praça. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Areia Branca, Salvador-BA, região com boa infraestrutura urbana.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos, área privativa de 40,53m², ideal para locação ou revenda.
LeilãoPrimeira praça em 05/08/2025 com lance mínimo de R$ 130.539,68; segunda praça em 08/08/2025 com lance mínimo de R$ 104.849,86.
FinanciamentoPermite financiamento via SBPE, facilitando aquisição para compradores com crédito aprovado.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão: Acompanhar as datas das praças para avaliar o momento ideal de oferta, considerando o valor do lance e a concorrência.
  • Análise financeira: Calcular o custo total incluindo despesas mensais de condomínio e IPTU, para garantir rentabilidade em caso de locação.
  • Visita técnica: Se possível, realizar vistoria para avaliar estado do imóvel e eventuais custos de reforma.
  • Estratégia de saída: Planejar venda pós-leilão ou locação, aproveitando a demanda por imóveis compactos em Salvador.
  • Financiamento: Preparar documentação para financiamento SBPE, ampliando o público comprador.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.894,15 e da 2ª praça é de R$ 104.849,86. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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